Domande frequenti sull'amministrazione di condominio

Per legge (art. 1129 del Codice Civile), la nomina di un amministratore è obbligatoria quando il condominio è composto da più di otto condòmini. Sotto questa soglia la nomina resta comunque facoltativa e spesso consigliata, soprattutto in presenza di parti comuni da gestire, morosità o lavori straordinari.

Il cambio avviene con una delibera assembleare: basta inserire il punto "revoca e nomina nuovo amministratore" all'ordine del giorno della prossima assemblea, oppure convocarne una apposita. Il nuovo amministratore si occupa poi direttamente del passaggio di consegne di documenti e conto corrente con quello uscente.

Gestione ordinaria e straordinaria, convocazione e verbalizzazione delle assemblee, riscossione delle quote, rapporti con i fornitori, redazione di rendiconto annuale e bilancio preventivo, adempimenti fiscali, gestione di eventuali sinistri e recupero della morosità condominiale.

Il costo varia in base al numero di unità immobiliari, ai servizi richiesti e alla complessità del condominio (ascensore, riscaldamento centralizzato, aree verdi, ecc.). Vicini di Casa applica prezzi chiari e competitivi, comunicati in un preventivo scritto e senza impegno prima di iniziare qualsiasi incarico.

L'assemblea ordinaria per l'approvazione del rendiconto va convocata almeno una volta all'anno, come previsto dalla L. 220/2012. Assemblee straordinarie possono essere convocate in qualsiasi momento per decisioni urgenti o su richiesta di un numero sufficiente di condòmini.

L'amministratore segue un percorso di sollecito e, se la morosità persiste, può procedere con il recupero del credito nelle sedi opportune, tutelando il condominio e gli altri condòmini in regola. Una gestione tempestiva della morosità è uno dei compiti più delicati dell'amministrazione.

Attraverso il portale Mio Condominio, incluso nel servizio Vicini di Casa: da computer, tablet o smartphone puoi consultare verbali, rendiconti, fatture, comunicazioni e scadenze in qualsiasi momento.

La zona di riferimento è la provincia di Pistoia e la Val di Nievole, con sedi a Montecatini Terme e Pistoia. Per condomìni in comuni limitrofi non elencati sul sito, il modo più rapido per sapere se la zona è coperta è chiedere direttamente tramite la pagina Contatti.

Sì. Compilando il modulo nella pagina Contatti, o chiamando direttamente, si riceve una proposta chiara basata sulle caratteristiche del condominio, senza alcun obbligo.